鶯歌捷運 鶯歌學區
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安家幸福在北大 鶯歌悅讀MIHO晴光小日子２房車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1100 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.77 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
高職西街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：悅讀MIHO
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：32.94 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.66 坪
- 附屬建物面積：1.98 坪
- 共同使用：13.3 坪
- 車位坪數：4.56 坪
- 土地面積：6.58 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 10樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：機下
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：二橋國小、尖山國中、鶯歌高職
鄰近公園：尖福公園
生活機能：全聯
附近交通：鶯歌火車站、市區公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：二橋國小、尖山國中、鶯歌高職
鄰近公園：尖福公園
生活機能：全聯
附近交通：鶯歌火車站、市區公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，特別是針對「首購族」或「自用居住」需求者。
此物件最大的亮點在於「坪效比」與「空間機能」。32.94 坪總坪數（含車位）換來 1100 萬的總價，加上 2 房 2 廳的格局，對於需要居家辦公或希望孩子有獨立遊戲空間的家庭來說，居住舒適度相當高。社區 amenities 如健身房與遊戲室，也提升了生活品質。
然而，買房前需審慎考量兩個關鍵點：第一，機械式車位的使用便利性與未來轉手價值，若家裡有兩台車或對車位便利度要求極高，這會是減分項；第二，屋齡已達 13 年，建議請專業驗屋師檢視管線與外牆狀況，以確認隱憂。整體而言，若您的預算卡在此區，且更重視「居住的寬敞度」勝過「短期資產爆發力」，這是一個CP 值相當高的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
安家幸福在北大
安家幸福在北大
張宸榛(仲介，收取服務費)
暱稱：張宸榛
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-886616
訂閱：1 (加入)
三峽北大學成店 加盟店
經紀業名稱: 富剛不動產有限公司
證號: (111)登字第411366號
北大三鶯房仲 張宸榛 0978886616
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